EnglishEnglish最后更新：2026年7月
楼花与新建房（Pre-construction & New Builds）是指直接向开发商购买尚未建成或新建成的住宅——由律师在冷静期内审阅开发商合约、核算调整项与税务、跟进交接与保修，并在延期或违约时主张权利的法律程序。无论您身处多伦多、万锦、列治文山还是安省其他城市，这些法律规则全省统一适用。
开发商的合约是开发商的律师写的，从第一个字起就是为开发商服务的。以下是我们逐条要看的地方。
必须说清楚的一点：$7,500 的上限，往往远远补不上您因延期而多付的租金、利息与市场变化的损失。这不是"打官司能赢多少"的问题，而是这套制度设计出来就是有上限的。所以真正的功夫在签约那 10 天，而不在延期之后。
过期即失权。Tarion 的保修不是"发现问题随时可以找"，而是一套时限严格的申报制度。我们见过太多本可获赔的缺陷，仅仅因为错过了 30 天或年终窗口而彻底失去救济。
我们在 10 天内看合约，不是在交接前才看合约。楼花的胜负在签约那 10 天就定了。等到交接前才找律师，我们能做的只是把损失算清楚——那不是我们想扮演的角色。
调整项与 HST 先算给您看。签约前把"交接日到底还要再拿出多少钱"算成一个数字，而不是等交接时被开发商的调整表吓一跳。
提前规划，不临时抱佛脚。我们在接到案子的当天即向客户发出书面指引（Instruction），列明每一步该做什么、由谁做、什么时候之前完成——包括保修申报的每一个时限，我们会提前提醒。
全程中文沟通。开发商合约中的日期表、调整项、HST 条款、转让限制逐项中文解释，客户不会在不理解文件的情况下签字。
费用透明，没有任何隐藏费用。我们在委托之初即向客户说明完整的费用构成，并逐项提供代付费用清单与凭证。
客户在签约后的 10 天冷静期内将合约交由我方审阅。合约中的开发费、教育税与公用事业接驳费均未设封顶条款，按项目工期推算，交接时的实际金额可能远超客户预期。我方将全部调整项与 HST 退税风险合并测算为一个数字，客户据此在冷静期内与开发商重新谈判封顶条款——这是 10 天冷静期存在的全部意义。
业主在入住后陆续发现多处渗水与工艺问题，与开发商口头沟通了将近一年，始终未提交 Tarion 的年终表格。第一年届满后，本可获赔的项目因错过申报窗口而失去救济。此后我方为客户建立了保修时限提醒表，把每一个申报窗口写进日历。
我们为以下城市及安省全境的客户提供楼花与新建房法律服务：
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本页内容仅为一般法律信息，不构成法律意见，亦不建立律师—客户关系。具体事宜请与本所联系。Tarion 的保障额度、时限与 2026–2027 年的新规均以 Tarion 与安省政府当期公布为准。
