EnglishEnglish最后更新：2026年7月
贷款与按揭（Mortgages & Refinancing）是指在安大略省以房产作为抵押取得融资时，由律师审阅并执行贷款方指示、核实产权与借款人身份、解除原有按揭、完成新按揭的签署与登记，并出具报告的全套法律程序。无论您身处多伦多、万锦、列治文山还是安省其他城市，这些法律规则全省统一适用。
再融资（Refinance）具体需要律师做什么：
全程中文沟通。按揭合约中的利率条款、罚金算法、违约条款逐项中文解释，客户不会在不理解文件的情况下签字。
跨境背景理解。熟悉中加双重法律体系与境内资金出境的现实约束（如个人年度购汇额度、多人分批汇款的合规风险），能提前设计资金与文件时间表。
地产与家事联动。律所同时具备家事诉讼能力，涉及婚姻住宅再融资的配偶同意、离婚后过户加贷、父母出资的赠与/借款定性、代持与推定信托争议，可在同一所内一并处理。
提前规划，不临时抱佛脚。选择律师，不应只看律师费是否合理，更要看这位律师是否能提前为您把步骤规划好。我们在接到案子的当天即向客户发出书面指引（Instruction），列明每一步该做什么、由谁做、什么时候之前完成——客户只需按指引逐项完成即可。
费用透明，没有任何隐藏费用。我们在委托之初即向客户说明完整的费用构成，并逐项提供代付费用清单与凭证。
通常情况下，客户支付的总金额由三部分组成：律师费 + HST + 代付费用（Disbursement）。我们会向客户提供一份完整的 Disbursement 清单，逐项列明每一笔代付费用，并附上相应凭证。
上述金额为估算，不同物业、不同贷款方要求会有差异。原贷款方收取的解除费（Discharge Fee）与提前还款罚金由银行直接收取，不属于律所费用，我们会在放款前先行核算并告知。若客户的房产存在特殊情况（例如需要额外的检索或调查），则可能产生额外费用——我们会在发生前先行告知并说明理由。
客户按揭到期，接到另一家银行的低息转按邀约，被告知"转按免费"。我方在审阅原按揭登记后发现，原按揭为 Collateral Charge 登记，无法直接转让，须解除后重新登记。我们在客户签署新贷款文件前完成了完整测算：解除费、律师费、登记费与提前还款罚金合计，与新利率在剩余期限内可节省的利息对比后，客户据此重新与原银行谈判，最终以更优利率续期，未发生转按成本。
业主拟以自住房再融资套现，产权仅登记于其一人名下。我方在核查中确认该房产为婚姻住宅，且双方尚未签署分居协议。我们在放款前叫停交易，先行处理配偶同意问题，避免了日后交易被撤销以及贷款方向客户追责的风险。
我们为以下城市及安省全境的客户提供贷款与按揭法律服务：
换银行或再融资前，先算清罚金与费用
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本页内容仅为一般法律信息，不构成法律意见，亦不建立律师—客户关系。具体事宜请与本所联系。
