EnglishEnglish最后更新：2026年7月
首次购房指引（First-Time Home Buyer Guide）是指为在安大略省第一次买房的客户，从签约前的合约审阅、优惠资格核定、贷款对接，到交接日完成过户与退税申请的全流程法律服务。无论您身处多伦多、万锦、列治文山还是安省其他城市，这些法律规则全省统一适用。
我们在您出价之前就把账算清。首次购房者最怕的不是买贵了，而是"交接日突然还要再拿几万出来"。我们在签约前把土地转让税、退税、调整项、律师费与代付费用合并成一个数字给您。
跨境背景理解。熟悉中加双重法律体系与境内资金出境的现实约束（如个人年度购汇额度、多人分批汇款的合规风险），能提前设计资金到位时间表，避免交接日"钱没到"。
父母出资，我们会先问清是赠与还是借款。这一句话，日后可能价值几十万——因为它决定了这笔钱在离婚分产时算谁的。我们在放款前就把文件做好。
全程中文沟通。合约条款、调整表、贷款文件逐项中文解释——第一次买房的人，不该在看不懂的文件上签字。
提前规划，不临时抱佛脚。我们在接到案子的当天即向客户发出书面指引（Instruction），列明每一步该做什么、由谁做、什么时候之前完成。我们不会等到临近交接才开始工作，让您在最后几天手忙脚乱。
通常情况下，客户支付的总金额由三部分组成：律师费 + HST + 代付费用（Disbursement）。我们会向客户提供一份完整的 Disbursement 清单，逐项列明每一笔代付费用，并附上相应凭证。
上述金额为估算，不同房屋、不同交易结构会有差异。若客户的房产存在特殊情况（例如需要额外的检索或调查），则可能产生额外费用——我们会在发生前先行告知并说明理由。没有特殊情况的交易，基本即为上述收费。费用透明，没有任何隐藏费用。
客户本人从未拥有过房产，一直按可拿到全额首次购房退税来做预算。我方在核定资格时发现，其配偶在双方结婚后仍持有过一处房产。该事实直接影响退税资格。客户据此在出价前调整了预算与产权结构，避免了在交接日才发现现金缺口。
客户在中介建议下删除贷款条件出价并成交，随后因物业估值低于合同价，银行放款不足。我方在交接前介入，协助测算缺口并与卖方律师协商延期，客户最终补足差额完成交接，但整个过程本可通过保留贷款条件完全避免。这类案子，我们能做的永远比在签约前介入时少得多。
我们为以下城市及安省全境的客户提供首次购房法律服务：
准备出价了？请在签字之前联系我们
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本页内容仅为一般法律信息，不构成法律意见或税务意见，亦不建立律师—客户关系。具体事宜请与本所联系。土地转让税退税、首次购房 GST 退税、非加拿大人购房禁令及 NRST 等政策数据变动频繁，以政府当期公布为准。
