EnglishEnglish最后更新：2026年7月
房屋买卖与交接（Real Estate Purchase, Sale & Closing）是指在安大略省买卖住宅物业时，由律师完成产权审查、税费核算、按揭对接、资金托管与产权登记，直至交接日完成过户的全套法律程序。无论您身处多伦多、万锦、列治文山还是安省其他城市，这些法律规则全省统一适用。
全程中文沟通。合约条款、调整表、贷款文件逐项中文解释，客户不会在不理解文件的情况下签字。
跨境背景理解。熟悉中加双重法律体系与境内资金出境的现实约束（如个人年度购汇额度、多人分批汇款的合规风险），能提前设计资金到位时间表，避免交接日"钱没到"。
身份与税务身份分开审查。我们会在签约初期即区分"移民身份"与"税务居民身份"，判断 NRST、MNRST、外国买家禁令、s.116 预扣是否适用，而非等到交接前才发现。
地产与家事联动。律所同时具备家事诉讼能力，涉及婚姻住宅出售、离婚后过户、CPL（产权警告）、代持与推定信托争议的交易，可在同一所内处理。
提前规划，不临时抱佛脚。选择律师，不应只看律师费是否合理，更要看这位律师是否能提前为您把交接步骤规划好。我们在接到案子的当天即向客户发出书面指引（Instruction），列明每一步该做什么、由谁做、什么时候之前完成——客户只需按指引逐项完成即可。
费用透明，没有任何隐藏费用。我们在委托之初即向客户说明完整的费用构成，并逐项提供代付费用清单与凭证。
通常情况下，客户支付的总金额由三部分组成：律师费 + HST + 代付费用（Disbursement）。我们会向客户提供一份完整的 Disbursement 清单，逐项列明每一笔代付费用，并附上相应凭证。
上述金额为估算，不同房屋、不同交易结构会有差异。若客户的房产存在特殊情况（例如需要额外的检索或调查），则可能产生额外费用——我们会在发生前先行告知并说明理由。没有特殊情况的交易，基本即为上述收费。
卖方为长期居住境外的中国公民，中介与卖方均未意识到其属税务非居民。我方作为买方律师在产权与身份核查中发现该问题，于交接前依《所得税法》第 116 条要求预扣售价的 25% 并置于律师信托账户，直至 CRA 出具清税证明后释放。客户因此避免了作为买方被 CRA 追缴税款的风险。
买方从境内多人分批汇款购房，交接日当天有一笔款项因银行合规审查被暂扣。我方在托管机制下暂停释放资金，同日与对方律师签署书面延期修改书，交易顺延两个工作日完成，客户未被认定违约、未损失定金。
我们为以下城市及安省全境的客户提供房屋买卖与交接法律服务：
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本页内容仅为一般法律信息，不构成法律意见，亦不建立律师—客户关系。具体事宜请与本所联系。税率与政策以安省财政厅、CRA、多伦多市政府最新公布为准。
