EnglishEnglish最后更新：2026年7月
二贷与私贷（Second Mortgages & Private Lending）是指在已有第一按揭的房产上再设定后顺位抵押，或由非银行的个人、公司作为出借方发放的房屋抵押贷款——由律师完成产权与顺位核查、担保文件设计、登记，并在违约时依《按揭法》执行债权的法律程序。无论您身处多伦多、万锦、列治文山还是安省其他城市，这些法律规则全省统一适用。
借款一方：
出借一方：
期限短（常为 6–12 个月），到期若无法续期或再融资，将直接面对出售程序；实际到手金额远低于合同金额（费用前置扣除）；违约后利息、罚金、律师费与执行费用会迅速累加至本金之上；私贷记录会影响后续向银行申请贷款。
我们同时具备诉讼能力。私贷最终考验的不是放款那一天，而是不还的那一天。本所具备完整的诉讼与执行经验，文件从起草之初就按"将来要拿去法院"的标准来设计，而非只求登记完成。
地产与家事联动。亲友之间、父母子女之间的借款，最常在离婚分产时爆发——赠与还是借款、代持还是所有，正是推定信托（Resulting Trust）的核心战场。这类文件我们在放款前就一次性做好。
全程中文沟通。抵押文件的顺位、违约、罚金与担保条款逐项中文解释，客户不会在不理解文件的情况下签字。
提前规划，不临时抱佛脚。我们在接到案子的当天即向客户发出书面指引（Instruction），列明每一步该做什么、由谁做、什么时候之前完成——客户只需按指引逐项完成即可。
费用透明，没有任何隐藏费用。我们在委托之初即向客户说明完整的费用构成，并逐项提供代付费用清单与凭证。
出借方拟向业主发放二按，业主称第一按揭余额仅为房价的一半，净值充裕。我方在产权检索中发现，第一按揭以 Collateral Charge 方式登记，登记总额远高于当前余额，几乎占满了房产净值——即便二按登记成功，一旦执行也将无款可分。我们在放款前叫停，出借方避免了一笔实质上没有担保的"有担保贷款"。
出借方向一对夫妇放贷，妻子作为担保人签署了担保书，但未取得独立法律意见。借款违约后，妻子主张对文件内容毫不知情且受配偶影响而签署。此类争议中，出借方缺乏 ILA 记录会处于明显不利地位。此后我们为该出借方重新设计了标准文件包，将 ILA 列为放款的硬性前置条件。
我们为以下城市及安省全境的客户提供二贷与私贷法律服务：
放款或借款前，先做一次法律体检
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本页内容仅为一般法律信息，不构成法律意见，亦不建立律师—客户关系。具体事宜请与本所联系。刑事利率、按揭法程序及时效期限均以当期法律为准。
